遇到租赁纠纷，先聊十分钟
把合同和基本事实发过来，先做初步的争议焦点判断和路径分析，再谈是否委托。
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备注“租赁纠纷咨询”退租、解约、违约金、保证金、装修损失、转租与二房东风险——商业租赁的每一类争议，都需要同时懂合同、懂裁判规则、懂商业地产运营逻辑的律师。
刘华健律师，上海兰迪律师事务所高级合伙人、建设工程与房地产部副主任，2013 年起执业，专注建设工程与商业地产租赁法律事务。
长期为商业地产运营方、连锁品牌、零售与餐饮企业提供租赁法律服务，熟悉购物中心、商业街、产业园等业态的招商、履约、退租全周期法律问题。
坚持在裁判规则层面深耕：持续跟踪最高人民法院及各地高院、中院租赁纠纷典型案例，形成体系化的裁判规则研究，并将研究成果通过「商租通律」公众号持续发布。
参与撰写《合同与日常生活》，曾作为嘉宾接受 CCTV-13《法治在线》节目采访。
同时代理出租人侧与承租人侧案件，意味着更清楚对方的攻防逻辑——知道出租人如何构筑证据链，也知道自己代理承租人时该从哪里突破。
商业地产运营方、购物中心、商业街、产业园区、物业持有方。
连锁品牌、零售、餐饮、教培及中小商户的拓展与经营部门。
每一类争议背后，都是对相应裁判规则的持续跟踪与体系化整理。
承租人能否单方退租、解约条件成就的认定、部分退租的处理规则。
约定违约金过高时的司法调减尺度、违约金与损失赔偿的竞合主张。
没收保证金的约定效力、返还条件、与违约金能否一并主张。
装修残值损失的分担、附合与非附合装修的不同处理、拆除复原义务。
擅自转租的效力、次承租人的权利保护、二房东暴雷的连环处置。
不可抗力与情势变更在租赁合同中的适用、减免协商的法律边界。
交付标准争议、消防与营业证照障碍导致的合同目的无法实现。
同一项目多商户纠纷的标准化、批量化处置——诉讼策略统一管理。
从单个案件的争议解决，到企业全年度的租赁法律护航，匹配不同发展阶段的需求。
针对具体租赁纠纷的诉讼与仲裁代理。
为运营方与品牌方提供年度租赁法律护航。
同一项目、多主体租赁纠纷的整体解决方案。
以「商租通律」公众号为阵地，持续输出基于最高人民法院及各地高院、中院典型案例的租赁纠纷实务分析。
出租人看似占理，最终却承担赔偿责任——复盘一起出租人单方解约被法院认定违约的案例。
阅读原文 →一起商铺租赁案二审改判的代理复盘，聚焦合同目的落空与损失分担的攻防要点。
阅读原文 →出租人以电费名义加收服务费是否合规？承租人如何主张返还、如何提前避坑。
阅读原文 →园区厂房/仓库租赁中，承租人擅自改造结构的解约路径、证据固定与损失主张。
阅读原文 →把合同和基本事实发过来，先做初步的争议焦点判断和路径分析，再谈是否委托。
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